Garat
76 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Garat
À Garat (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 138 €/m², soit 8,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
Quel est le prix au m² à Garat ?
Le prix médian de l'immobilier à Garat est de 1 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Garat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garat a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 138 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,4% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
9,74 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
47,77 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 2 105 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 25 570 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 038 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 1 147 €/m² | 35 | +8,2% |
| 2023 | 1 352 €/m² | 22 | +17,9% |
| 2024 | 1 110 €/m² | 21 | -17,9% |
| 2025 | 1 138 €/m² | 17 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
121 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Dirac | 1 451 €/m² | moyenne |
| 79 | Touvre | 1 613 €/m² | moyenne |
| 74 | Bouëx | 1 463 €/m² | moyenne |
| 58 | Magnac-sur-Touvre | 1 411 €/m² | haute |
| 58 | Sers | 1 187 €/m² | moyenne |
| 58 | Soyaux | 1 587 €/m² | haute |
| 74 | Mornac | 1 349 €/m² | moyenne |
| 60 | Ruelle-sur-Touvre | 1 559 €/m² | haute |