Dirac
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Dirac
À Dirac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 451 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Dirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Dirac est de 1 451 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Dirac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dirac a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 451 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +15,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
7,64 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
49,50 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 1 516 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 24 710 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 355 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 262 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 754 €/m² | 19 | +38,9% |
| 2023 | 1 512 €/m² | 8 | -13,8% |
| 2024 | 1 426 €/m² | 8 | -5,7% |
| 2025 | 1 451 €/m² | 13 | +1,8% |