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Angoulême
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Angoulême
À Angoulême (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 676 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (815 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Chômage élevé (18,3 %)
Quel est le prix au m² à Angoulême ?
Le prix médian de l'immobilier à Angoulême est de 1 676 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Angoulême ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Angoulême présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Angoulême ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Angoulême a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 676 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,0% |
| Transactions/an | 815 |
| Loyer estimé | 11,39 €/m² |
| Rendement brut |
7,59 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
62,48 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 41 908 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 19 830 € |
| Taux de chômage | 18,3% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
16,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,73 pers. |
| % locataires |
61,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 827 €/m² | 257 |
| T2 | 1 696 €/m² | 472 |
| T3 | 1 523 €/m² | 401 |
| T4 et + | 1 402 €/m² | 256 |
| Maison | 1 711 €/m² | 1 770 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 916 | - |
| 2022 | 1 792 €/m² | 968 | +11,2% |
| 2023 | 1 772 €/m² | 806 | -1,1% |
| 2024 | 1 675 €/m² | 659 | -5,5% |
| 2025 | 1 676 €/m² | 725 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
4 029 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Gond-Pontouvre | 1 534 €/m² | haute |
| 58 | Soyaux | 1 587 €/m² | haute |
| 54 | Isle-d'Espagnac | 1 611 €/m² | haute |
| 75 | Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 782 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Michel | 1 648 €/m² | haute |
| 82 | Puymoyen | 1 639 €/m² | moyenne |
| 76 | Fléac | 1 747 €/m² | haute |
| 58 | Couronne | 1 535 €/m² | haute |