Fléac
76 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fléac
À Fléac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 747 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,9 % (51 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Fléac ?
Le prix médian de l'immobilier à Fléac est de 1 747 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fléac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Fléac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fléac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fléac a augmenté de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 747 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,2% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 9,18 €/m² |
| Rendement brut |
5,87 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 12,6 % |
| Taxe foncière |
55,99 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 3 861 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 23 980 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
25,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 962 €/m² | 3 |
| T2 | 2 200 €/m² | 11 |
| T3 | 1 470 €/m² | 13 |
| Maison | 1 786 €/m² | 181 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 1 626 €/m² | 63 | -1,1% |
| 2023 | 1 947 €/m² | 43 | +19,7% |
| 2024 | 1 520 €/m² | 40 | -21,9% |
| 2025 | 1 747 €/m² | 62 | +14,9% |
Ventes géolocalisées
255 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Linars | 1 400 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 782 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Michel | 1 648 €/m² | haute |
| 83 | Saint-Saturnin | 1 326 €/m² | moyenne |
| 65 | Trois-Palis | 1 302 €/m² | moyenne |
| 57 | Angoulême | 1 676 €/m² | haute |
| 66 | Gond-Pontouvre | 1 534 €/m² | haute |
| 64 | Nersac | 1 565 €/m² | haute |