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Saint-Michel
66 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Michel
À Saint-Michel (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 648 €/m², soit 6,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (53 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel est de 1 648 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Saint-Michel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 648 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +28,4% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 10,85 €/m² |
| Rendement brut |
7,35 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
53,86 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 3 196 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
47,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 660 €/m² | 2 |
| T2 | 1 988 €/m² | 26 |
| T3 | 1 634 €/m² | 30 |
| Maison | 1 491 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 283 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 567 €/m² | 60 | +22,1% |
| 2023 | 1 603 €/m² | 45 | +2,3% |
| 2024 | 1 588 €/m² | 37 | -0,9% |
| 2025 | 1 648 €/m² | 54 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
259 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Linars | 1 400 €/m² | moyenne |
| 76 | Fléac | 1 747 €/m² | haute |
| 58 | Couronne | 1 535 €/m² | haute |
| 57 | Angoulême | 1 676 €/m² | haute |
| 75 | Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 782 €/m² | haute |
| 65 | Trois-Palis | 1 302 €/m² | moyenne |
| 64 | Nersac | 1 565 €/m² | haute |
| 83 | Saint-Saturnin | 1 326 €/m² | moyenne |