Nersac
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Nersac
À Nersac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 565 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,9 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+15,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nersac ?
Le prix médian de l'immobilier à Nersac est de 1 565 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nersac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Nersac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nersac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nersac a augmenté de 15,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 565 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,9% |
| Évol. pluriannuelle | +18,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 10,55 €/m² |
| Rendement brut |
7,52 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
44,86 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 2 246 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,7% |
| Revenu médian | 21 610 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
35,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 478 €/m² | 4 |
| T3 | 1 503 €/m² | 6 |
| Maison | 1 301 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 316 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 071 €/m² | 28 | -18,7% |
| 2023 | 1 430 €/m² | 35 | +33,6% |
| 2024 | 1 350 €/m² | 19 | -5,6% |
| 2025 | 1 565 €/m² | 31 | +15,9% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Trois-Palis | 1 302 €/m² | moyenne |
| 76 | Linars | 1 400 €/m² | moyenne |
| 59 | Sireuil | 1 087 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Saturnin | 1 326 €/m² | moyenne |
| 81 | Champmillon | 984 €/m² | faible |
| 58 | Couronne | 1 535 €/m² | haute |
| 72 | Roullet-Saint-Estèphe | 1 417 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Michel | 1 648 €/m² | haute |