Nieuil
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nieuil
À Nieuil (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 968 €/m², soit 1,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Marché haussier (+12,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nieuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Nieuil est de 968 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nieuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Nieuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nieuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieuil a augmenté de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 968 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,74 €/m² |
| Rendement brut |
10,08 % |
| Passoires F+G |
28,4 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
43,10 % |
| TEOM | 13,40 % |
Économie & population
| Population | 883 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 20 550 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 18,9% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 789 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 803 €/m² | 12 | -13,9% |
| 2023 | 1 127 €/m² | 12 | +40,4% |
| 2024 | 864 €/m² | 11 | -23,3% |
| 2025 | 968 €/m² | 9 | +12,0% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Suaux | 693 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Claud | 739 €/m² | moyenne |
| 69 | Lussac | 888 €/m² | faible |
| 48 | Roumazières-Loubert | 848 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Laurent-de-Céris | 602 €/m² | moyenne |
| 76 | Chasseneuil-sur-Bonnieure | 1 113 €/m² | haute |
| 60 | Grand-Madieu | 894 €/m² | faible |
| 59 | Cherves-Châtelars | 1 311 €/m² | faible |