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Montmoreau
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montmoreau
À Montmoreau (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 967 €/m², soit 27,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montmoreau ?
Le prix médian de l'immobilier à Montmoreau est de 967 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montmoreau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Montmoreau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montmoreau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montmoreau a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 967 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
10,22 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 41,7 % |
| Taxe foncière |
52,14 % |
| TEOM | 13,98 % |
Économie & population
| Population | 2 403 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,6% |
| Revenu médian | 20 550 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 15,0% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 776 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 393 €/m² | 2 |
| Maison | 1 021 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 939 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 1 068 €/m² | 35 | +13,7% |
| 2023 | 1 173 €/m² | 30 | +9,9% |
| 2024 | 1 158 €/m² | 38 | -1,3% |
| 2025 | 967 €/m² | 48 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
183 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |