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Montmérac
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montmérac
À Montmérac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 769 €/m², soit 39,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,1 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-29,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montmérac ?
Le prix médian de l'immobilier à Montmérac est de 769 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montmérac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,1 %, Montmérac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montmérac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montmérac a baissé de 29,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 769 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,0% |
| Évol. pluriannuelle | -14,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,71 €/m² |
| Rendement brut |
14,09 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,2 % |
| Taxe foncière |
43,25 % |
| TEOM | 14,86 % |
Économie & population
| Population | 730 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 23 270 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 981 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 902 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 060 €/m² | 4 | +17,5% |
| 2023 | 1 016 €/m² | 4 | -4,2% |
| 2024 | 1 082 €/m² | 7 | +6,5% |
| 2025 | 769 €/m² | 6 | -29,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |