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Saint-Maigrin
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Maigrin
À Saint-Maigrin (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 071 €/m², soit 9,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Marché haussier (+18,9 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Vacance locative élevée (15,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Maigrin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maigrin est de 1 071 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maigrin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Saint-Maigrin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maigrin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maigrin a augmenté de 18,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 071 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,9% |
| Évol. pluriannuelle | -14,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,71 €/m² |
| Rendement brut |
10,12 % |
| Passoires F+G |
27,5 % |
| Concernés E+F+G | 45,0 % |
| Taxe foncière |
37,51 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 534 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 22 350 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 15,7% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 851 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 762 €/m² | 10 | -39,4% |
| 2023 | 1 366 €/m² | 5 | +79,3% |
| 2024 | 900 €/m² | 2 | -34,1% |
| 2025 | 1 071 €/m² | 6 | +18,9% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Ciers-Champagne | 1 051 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Germain-de-Vibrac | 1 184 €/m² | faible |
| 57 | Mortiers | 1 581 €/m² | faible |
| 47 | Baignes-Sainte-Radegonde | 957 €/m² | moyenne |
| 73 | Guimps | 1 158 €/m² | faible |
| 73 | Meux | 1 371 €/m² | faible |
| 78 | Brie-sous-Archiac | 2 079 €/m² | faible |
| 29 | Saint-Médard | 939 €/m² | faible |