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Saint-Germain-de-Vibrac
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-de-Vibrac
À Saint-Germain-de-Vibrac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 184 €/m², soit 33,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+43,4 % sur un an)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Vibrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-Vibrac est de 1 184 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-de-Vibrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Saint-Germain-de-Vibrac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-de-Vibrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-de-Vibrac a augmenté de 43,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 184 €/m² |
| Évol. 1 an | +43,4% |
| Évol. pluriannuelle | -16,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,71 €/m² |
| Rendement brut |
9,15 % |
| Passoires F+G |
27,8 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
36,48 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 186 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 22 410 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 907 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 409 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 825 €/m² | 7 | -41,4% |
| 2023 | 1 184 €/m² | 5 | +43,4% |
Ventes géolocalisées
14 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Mortiers | 1 581 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Ciers-Champagne | 1 051 €/m² | faible |
| 73 | Meux | 1 371 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Maigrin | 1 071 €/m² | faible |
| 29 | Saint-Médard | 939 €/m² | faible |
| 53 | Champagnac | 771 €/m² | faible |
| 65 | Allas-Champagne | 2 774 €/m² | faible |
| 55 | Léoville | 973 €/m² | faible |