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Champagnac
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Champagnac
À Champagnac (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 771 €/m², soit 48,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,1 %)
- Prix en baisse (-38,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Champagnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Champagnac est de 771 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champagnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,1 %, Champagnac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champagnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champagnac a baissé de 38,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 771 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,6% |
| Évol. pluriannuelle | -31,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,71 €/m² |
| Rendement brut |
14,05 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,6 % |
| Taxe foncière |
40,69 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 488 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 22 310 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 892 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 128 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 012 €/m² | 11 | -10,3% |
| 2023 | 1 065 €/m² | 4 | +5,2% |
| 2024 | 1 257 €/m² | 2 | +18,0% |
| 2025 | 771 €/m² | 5 | -38,6% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |