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Saint-Martial-de-Vitaterne
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martial-de-Vitaterne
À Saint-Martial-de-Vitaterne (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 425 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Martial-de-Vitaterne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martial-de-Vitaterne est de 1 425 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martial-de-Vitaterne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Saint-Martial-de-Vitaterne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martial-de-Vitaterne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martial-de-Vitaterne a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 425 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -9,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,71 €/m² |
| Rendement brut |
7,61 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
40,53 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 552 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 23 670 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
24,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 616 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 568 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 345 €/m² | 5 | +49,6% |
| 2023 | 1 429 €/m² | 6 | -39,0% |
| 2024 | 1 391 €/m² | 4 | -2,7% |
| 2025 | 1 425 €/m² | 3 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Jonzac | 2 002 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Germain-de-Lusignan | 1 626 €/m² | moyenne |
| 74 | Clam | 1 447 €/m² | faible |
| 14 | Lussac | 2 036 €/m² | faible |
| 50 | Réaux sur Trèfle | 896 €/m² | faible |
| 52 | Neulles | 1 480 €/m² | faible |
| 53 | Champagnac | 771 €/m² | faible |
| 60 | Clion | 1 113 €/m² | moyenne |