Clam
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Clam
À Clam (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 447 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+6,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Clam ?
Le prix médian de l'immobilier à Clam est de 1 447 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clam ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Clam présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clam ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clam a augmenté de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 447 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +46,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,71 €/m² |
| Rendement brut |
7,49 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,0 % |
| Taxe foncière |
40,02 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 418 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 23 700 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 303 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 990 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 386 €/m² | 2 | +140,8% |
| 2023 | 1 696 €/m² | 5 | -28,9% |
| 2024 | 1 365 €/m² | 3 | -19,5% |
| 2025 | 1 447 €/m² | 6 | +6,0% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Neulles | 1 480 €/m² | faible |
| 14 | Lussac | 2 036 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Martial-de-Vitaterne | 1 425 €/m² | faible |
| 75 | Marignac | 1 550 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Grégoire-d'Ardennes | 1 216 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Georges-Antignac | 1 279 €/m² | faible |
| 60 | Clion | 1 113 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Germain-de-Lusignan | 1 626 €/m² | moyenne |