Léoville
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Léoville
À Léoville (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 973 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Marché haussier (+15,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Léoville ?
Le prix médian de l'immobilier à Léoville est de 973 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léoville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Léoville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léoville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léoville a augmenté de 15,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 973 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,1% |
| Évol. pluriannuelle | -20,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,71 €/m² |
| Rendement brut |
11,13 % |
| Passoires F+G |
37,5 % |
| Concernés E+F+G | 68,8 % |
| Taxe foncière |
43,39 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 300 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 21 720 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 20,9% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 861 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 226 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 697 €/m² | 3 | -43,2% |
| 2023 | 1 200 €/m² | 7 | +72,2% |
| 2024 | 846 €/m² | 5 | -29,5% |
| 2025 | 973 €/m² | 2 | +15,1% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |