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Barbezieux-Saint-Hilaire
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Barbezieux-Saint-Hilaire
À Barbezieux-Saint-Hilaire (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 146 €/m², soit 20,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,1 % (69 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Prix en baisse (-10,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
Quel est le prix au m² à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Barbezieux-Saint-Hilaire est de 1 146 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Barbezieux-Saint-Hilaire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barbezieux-Saint-Hilaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barbezieux-Saint-Hilaire a baissé de 10,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 146 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 10,16 €/m² |
| Rendement brut |
9,89 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
44,31 % |
| TEOM | 14,86 % |
Économie & population
| Population | 4 726 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 20 230 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
47,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 454 €/m² | 4 |
| T2 | 868 €/m² | 7 |
| T3 | 1 025 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 209 €/m² | 3 |
| Maison | 1 225 €/m² | 233 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 134 €/m² | 89 | - |
| 2022 | 1 286 €/m² | 86 | +13,5% |
| 2023 | 1 328 €/m² | 65 | +3,2% |
| 2024 | 1 275 €/m² | 56 | -4,0% |
| 2025 | 1 146 €/m² | 47 | -10,1% |
Ventes géolocalisées
323 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |