- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Charente (16)
- Mérignac
Mérignac
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Mérignac
À Mérignac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 914 €/m², soit 49,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,2 %)
- Prix en baisse (-39,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mérignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Mérignac est de 914 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mérignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,2 %, Mérignac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mérignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mérignac a baissé de 39,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 914 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,82 €/m² |
| Rendement brut |
13,21 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
46,78 % |
| TEOM | 13,49 % |
Économie & population
| Population | 805 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 24 040 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 111 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 804 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 271 €/m² | 12 | +58,0% |
| 2023 | 1 183 €/m² | 10 | -6,9% |
| 2024 | 1 505 €/m² | 8 | +27,2% |
| 2025 | 914 €/m² | 15 | -39,3% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |