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Grassac
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grassac
À Grassac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 630 €/m², soit 23,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,8 %)
- Prix en baisse (-12,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Grassac ?
Le prix médian de l'immobilier à Grassac est de 630 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grassac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,8 %, Grassac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grassac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grassac a baissé de 12,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 630 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,7% |
| Évol. pluriannuelle | +11,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,05 €/m² |
| Rendement brut |
17,80 % |
| Passoires F+G |
27,6 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 41,4 % |
| Taxe foncière |
35,43 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 308 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 21 580 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 691 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 565 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 769 €/m² | 7 | +36,0% |
| 2023 | 825 €/m² | 5 | +7,3% |
| 2024 | 721 €/m² | 1 | -12,5% |
| 2025 | 630 €/m² | 3 | -12,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |