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Épenède
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épenède
À Épenède (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 618 €/m², soit 27,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Chômage élevé (17,3 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Épenède ?
Le prix médian de l'immobilier à Épenède est de 618 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épenède ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,8 %, Épenède présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épenède ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épenède a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 618 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,63 €/m² |
| Rendement brut |
13,78 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 60,6 % |
| Taxe foncière |
46,37 % |
| TEOM | 13,40 % |
Économie & population
| Population | 206 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,4% |
| Revenu médian | 18 900 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 688 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 556 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 868 €/m² | 8 | +56,2% |
| 2023 | 616 €/m² | 4 | -29,0% |
| 2024 | 740 €/m² | 6 | +20,0% |
| 2025 | 618 €/m² | 4 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |