Benest
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Benest
À Benest (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 858 €/m², soit 19,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Marché haussier (+29,8 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Benest ?
Le prix médian de l'immobilier à Benest est de 858 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Benest ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Benest présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Benest ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Benest a augmenté de 29,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 858 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,8% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,39 €/m² |
| Rendement brut |
10,90 % |
| Passoires F+G |
34,8 % |
| Concernés E+F+G | 68,2 % |
| Taxe foncière |
42,94 % |
| TEOM | 13,40 % |
Économie & population
| Population | 307 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 18 820 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 620 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 830 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 866 €/m² | 15 | +4,3% |
| 2023 | 565 €/m² | 14 | -34,8% |
| 2024 | 661 €/m² | 9 | +17,1% |
| 2025 | 858 €/m² | 8 | +29,8% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Chatain | 1 075 €/m² | moyenne |
| 23 | Saint-Coutant | 634 €/m² | faible |
| 71 | Alloue | 1 365 €/m² | moyenne |
| 35 | Vieux-Ruffec | 680 €/m² | faible |
| 46 | Champagne-Mouton | 705 €/m² | moyenne |
| 36 | Bouchage | 1 005 €/m² | faible |
| 53 | Pleuville | 589 €/m² | faible |
| 40 | Épenède | 618 €/m² | faible |