Écuras
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Écuras
À Écuras (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 259 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (36 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Chômage élevé (15,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Écuras ?
Le prix médian de l'immobilier à Écuras est de 1 259 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écuras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Écuras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écuras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écuras a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 259 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 8,52 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
27,2 % |
| Concernés E+F+G | 61,7 % |
| Taxe foncière |
40,32 % |
| TEOM | 16,07 % |
Économie & population
| Population | 579 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 18 790 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 088 €/m² | 153 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 156 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 055 €/m² | 54 | -8,8% |
| 2023 | 1 034 €/m² | 48 | -2,0% |
| 2024 | 1 266 €/m² | 21 | +22,5% |
| 2025 | 1 259 €/m² | 30 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
179 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |