Douzat
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Douzat
À Douzat (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 593 €/m², soit 19,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+29,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Douzat ?
Le prix médian de l'immobilier à Douzat est de 1 593 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Douzat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Douzat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Douzat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Douzat a augmenté de 29,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 593 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,9% |
| Évol. pluriannuelle | +56,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
7,64 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,9 % |
| Taxe foncière |
44,74 % |
Économie & population
| Population | 438 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 23 410 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 202 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 018 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 218 €/m² | 4 | +117,7% |
| 2023 | 1 223 €/m² | 4 | -44,8% |
| 2024 | 1 226 €/m² | 2 | +0,2% |
| 2025 | 1 593 €/m² | 9 | +29,9% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |