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Coulgens
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Coulgens
À Coulgens (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 280 €/m², soit 15,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+26,3 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Coulgens ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulgens est de 1 280 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulgens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Coulgens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulgens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulgens a augmenté de 26,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 280 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,63 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
57,42 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 558 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 21 770 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 969 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 364 €/m² | 10 | +7,6% |
| 2023 | 635 €/m² | 3 | -53,4% |
| 2024 | 1 013 €/m² | 10 | +59,5% |
| 2025 | 1 280 €/m² | 6 | +26,3% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Rochette | 1 019 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |
| 54 | Val-de-Bonnieure | 999 €/m² | moyenne |
| 58 | Aussac-Vadalle | 1 341 €/m² | faible |
| 54 | Agris | 1 120 €/m² | moyenne |
| 57 | Nanclars | 1 085 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Ciers-sur-Bonnieure | 765 €/m² | faible |
| 73 | Anais | 1 480 €/m² | faible |