Balzac
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Balzac
À Balzac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 548 €/m², soit 31,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Balzac ?
Le prix médian de l'immobilier à Balzac est de 1 548 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balzac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Balzac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balzac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balzac a baissé de 20,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 548 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,9% |
| Évol. pluriannuelle | +26,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,18 €/m² |
| Rendement brut |
6,62 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 29,9 % |
| Taxe foncière |
46,57 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 1 410 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 25 860 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 587 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 227 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 586 €/m² | 14 | +29,3% |
| 2023 | 1 589 €/m² | 14 | +0,2% |
| 2024 | 1 957 €/m² | 9 | +23,1% |
| 2025 | 1 548 €/m² | 9 | -20,9% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Vindelle | 1 001 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 782 €/m² | haute |
| 66 | Gond-Pontouvre | 1 534 €/m² | haute |
| 74 | Champniers | 1 357 €/m² | haute |
| 59 | Vars | 1 236 €/m² | moyenne |
| 76 | Fléac | 1 747 €/m² | haute |
| 64 | Marsac | 876 €/m² | faible |
| 81 | Asnières-sur-Nouère | 1 216 €/m² | moyenne |