Marsac
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marsac
À Marsac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 876 €/m², soit 33,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-23,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marsac ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsac est de 876 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Marsac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsac a baissé de 23,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 876 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,3% |
| Évol. pluriannuelle | -25,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,18 €/m² |
| Rendement brut |
11,70 % |
| Passoires F+G |
24,2 % |
| Concernés E+F+G | 41,9 % |
| Taxe foncière |
47,98 % |
| TEOM | 10,30 % |
Économie & population
| Population | 742 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,7% |
| Revenu médian | 23 730 € |
| Taux de chômage | 3,7% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
8,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 107 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 178 €/m² | 9 | +0,2% |
| 2023 | 1 104 €/m² | 5 | -6,3% |
| 2024 | 1 141 €/m² | 9 | +3,4% |
| 2025 | 876 €/m² | 6 | -23,3% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Saint-Genis-d'Hiersac | 1 271 €/m² | moyenne |
| 59 | Vars | 1 236 €/m² | moyenne |
| 29 | Montignac-Charente | 1 217 €/m² | moyenne |
| 81 | Asnières-sur-Nouère | 1 216 €/m² | moyenne |
| 61 | Vindelle | 1 001 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Amant-de-Nouère | 1 016 €/m² | faible |
| 57 | Balzac | 1 548 €/m² | moyenne |
| 59 | Genac-Bignac | 1 891 €/m² | moyenne |