Vars
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vars
À Vars (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 236 €/m², soit 26,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,3 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vars ?
Le prix médian de l'immobilier à Vars est de 1 236 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Vars présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vars a baissé de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 236 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 9,18 €/m² |
| Rendement brut |
8,28 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,3 % |
| Taxe foncière |
50,90 % |
| TEOM | 14,73 % |
Économie & population
| Population | 2 841 |
| Croissance pop. 5 ans | +34,5% |
| Revenu médian | 23 400 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 455 €/m² | 115 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 145 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 620 €/m² | 34 | +41,4% |
| 2023 | 1 266 €/m² | 23 | -21,8% |
| 2024 | 1 478 €/m² | 26 | +16,7% |
| 2025 | 1 236 €/m² | 33 | -16,3% |
Ventes géolocalisées
141 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 29 | Montignac-Charente | 1 217 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Amant-de-Boixe | 1 073 €/m² | moyenne |
| 64 | Marsac | 876 €/m² | faible |
| 61 | Vindelle | 1 001 €/m² | moyenne |
| 57 | Balzac | 1 548 €/m² | moyenne |
| 56 | Villejoubert | 870 €/m² | faible |
| 65 | Tourriers | 1 146 €/m² | moyenne |
| 73 | Anais | 1 480 €/m² | faible |