Abzac
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Abzac
À Abzac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 739 €/m², soit 41,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-30,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Abzac ?
Le prix médian de l'immobilier à Abzac est de 739 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Abzac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Abzac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Abzac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Abzac a baissé de 30,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 739 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,8% |
| Évol. pluriannuelle | -14,7% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 7,63 €/m² |
| Rendement brut |
11,51 % |
| Passoires F+G |
29,2 % |
| Concernés E+F+G | 58,3 % |
| Taxe foncière |
40,66 % |
| TEOM | 13,40 % |
Économie & population
| Population | 518 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 18 600 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 17,5% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 694 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 867 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 694 €/m² | 15 | -20,0% |
| 2023 | 730 €/m² | 9 | +5,2% |
| 2024 | 1 068 €/m² | 10 | +46,4% |
| 2025 | 739 €/m² | 11 | -30,8% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |