Virson
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Virson
À Virson (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 839 €/m², soit 25,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-16,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Virson ?
Le prix médian de l'immobilier à Virson est de 1 839 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Virson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Virson présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Virson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Virson a baissé de 16,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 839 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,0% |
| Évol. pluriannuelle | +27,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,95 €/m² |
| Rendement brut |
7,25 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
42,27 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 731 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 23 200 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 830 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 443 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 939 €/m² | 10 | +34,3% |
| 2023 | 1 461 €/m² | 6 | -24,6% |
| 2024 | 2 188 €/m² | 5 | +49,7% |
| 2025 | 1 839 €/m² | 8 | -16,0% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |