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Saint-Médard-d'Aunis
80 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Médard-d'Aunis
À Saint-Médard-d'Aunis (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 524 €/m², soit 6,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,5 % (35 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Médard-d'Aunis ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Médard-d'Aunis est de 2 524 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Médard-d'Aunis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Médard-d'Aunis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Médard-d'Aunis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Médard-d'Aunis a augmenté de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 524 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +38,0% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 13,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
| Taxe foncière |
43,11 % |
| TEOM | 10,18 % |
Économie & population
| Population | 2 396 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 24 360 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 574 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 829 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 2 547 €/m² | 43 | +39,3% |
| 2023 | 2 452 €/m² | 34 | -3,7% |
| 2024 | 2 167 €/m² | 25 | -11,6% |
| 2025 | 2 524 €/m² | 39 | +16,5% |
Ventes géolocalisées
173 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Christophe | 1 998 €/m² | moyenne |
| 65 | Montroy | 2 683 €/m² | moyenne |
| 62 | Vérines | 2 453 €/m² | haute |
| 56 | Bourgneuf | 2 933 €/m² | moyenne |
| 62 | Sainte-Soulle | 2 936 €/m² | haute |
| 45 | Jarrie | 2 861 €/m² | haute |
| 61 | Clavette | 3 036 €/m² | moyenne |
| 68 | Aigrefeuille-d'Aunis | 2 927 €/m² | haute |