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Bourgneuf
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bourgneuf
À Bourgneuf (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 933 €/m², soit 13,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bourgneuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Bourgneuf est de 2 933 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bourgneuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Bourgneuf présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bourgneuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bourgneuf a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 933 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +15,6% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 14,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
47,64 % |
| TEOM | 10,18 % |
Économie & population
| Population | 1 463 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,7% |
| Revenu médian | 26 290 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 264 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 537 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 3 226 €/m² | 29 | +27,1% |
| 2023 | 3 620 €/m² | 15 | +12,2% |
| 2024 | 3 045 €/m² | 16 | -15,9% |
| 2025 | 2 933 €/m² | 15 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
92 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |