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Saint-Rogatien
47 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Rogatien
À Saint-Rogatien (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 419 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (29 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Rogatien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Rogatien est de 3 419 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Rogatien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Saint-Rogatien présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Rogatien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Rogatien a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 419 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 11,95 €/m² |
| Rendement brut |
3,90 % |
| Passoires F+G |
0,7 % |
| Concernés E+F+G | 8,2 % |
| Taxe foncière |
42,33 % |
| TEOM | 10,18 % |
Économie & population
| Population | 2 364 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 26 460 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 228 €/m² | 2 |
| Maison | 3 628 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 097 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 3 303 €/m² | 28 | +6,6% |
| 2023 | 3 613 €/m² | 30 | +9,4% |
| 2024 | 3 441 €/m² | 17 | -4,8% |
| 2025 | 3 419 €/m² | 29 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |