Salles-sur-Mer

59 haute Zone B1
INSEE : 17420 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 779 €/m²
Prix m²
-2,9%
Évol. 1 an
13,54 €/m²
Loyer estimé
5,4 %
Rendement brut
2 465
Population
35
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Salles-sur-Mer

À Salles-sur-Mer (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 779 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (35 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,3 %)
  • Chômage contenu (7,9 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Salles-sur-Mer ?

Le prix médian de l'immobilier à Salles-sur-Mer est de 2 779 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Salles-sur-Mer ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Salles-sur-Mer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Salles-sur-Mer ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles-sur-Mer a baissé de 2,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-12,6 pp
vs Département (17)
Moy. dept : +9,7%
-14,8 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²2 779 €/m²
Évol. 1 an -2,9%
Évol. pluriannuelle -6,8%
Transactions/an 35
Loyer estimé 13,54 €/m²
Rendement brut 5,44 %
Passoires F+G 2,5 %
Concernés E+F+G 12,0 %
Taxe foncière 42,03 %
TEOM 10,18 %
Surtaxe rés. secondaires 40,00 %

Économie & population

Population 2 465
Croissance pop. 5 ans +11,6%
Revenu médian 26 980 €
Taux de chômage 7,9%
Taux de vacance 4,3%
% 15-24 ans 8,6 %
Taille moy. ménage 2,27 pers.
% locataires 22,3 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T3 3 149 €/m² 6
Maison 3 330 €/m² 129

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 980 €/m² 37 -
2022 3 251 €/m² 59 +9,1%
2023 3 711 €/m² 27 +14,2%
2024 2 862 €/m² 21 -22,9%
2025 2 779 €/m² 29 -2,9%

Ventes géolocalisées 169 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 17

Voir tout le 17
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Chantemerle-sur-la-Soie 1 987 €/m² faible
84 Thénac 2 049 €/m² haute
84 Saint-Sauveur-d'Aunis 2 376 €/m² haute
83 Breuil-Magné 2 471 €/m² moyenne
83 Puyravault 1 609 €/m² moyenne