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Saint-Vivien
49 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Vivien
À Saint-Vivien (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 262 €/m², soit 13,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (20 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Vivien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vivien est de 3 262 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Vivien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Saint-Vivien présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Vivien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vivien a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 262 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +21,0% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 13,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,63 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
46,15 % |
| TEOM | 10,18 % |
Économie & population
| Population | 1 436 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 25 390 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 388 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 697 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 3 125 €/m² | 15 | +15,9% |
| 2023 | 3 036 €/m² | 16 | -2,9% |
| 2024 | 3 399 €/m² | 13 | +12,0% |
| 2025 | 3 262 €/m² | 15 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |