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Châtelaillon-Plage
38 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Châtelaillon-Plage
À Châtelaillon-Plage (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 779 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (178 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Châtelaillon-Plage ?
Le prix médian de l'immobilier à Châtelaillon-Plage est de 4 779 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châtelaillon-Plage ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Châtelaillon-Plage présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châtelaillon-Plage ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châtelaillon-Plage a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 779 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 178 |
| Loyer estimé | 15,17 €/m² |
| Rendement brut |
3,54 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
48,66 % |
| TEOM | 10,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 6 653 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,3% |
| Revenu médian | 26 120 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
34,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 833 €/m² | 41 |
| T2 | 5 358 €/m² | 97 |
| T3 | 4 882 €/m² | 58 |
| T4 et + | 4 393 €/m² | 7 |
| Maison | 4 760 €/m² | 481 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 604 €/m² | 205 | - |
| 2022 | 5 177 €/m² | 185 | +12,5% |
| 2023 | 5 283 €/m² | 159 | +2,0% |
| 2024 | 5 177 €/m² | 140 | -2,0% |
| 2025 | 4 779 €/m² | 200 | -7,7% |
Ventes géolocalisées
883 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |