Aytré
44 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Aytré
À Aytré (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 586 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (170 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aytré ?
Le prix médian de l'immobilier à Aytré est de 3 586 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aytré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Aytré présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aytré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aytré a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 586 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 170 |
| Loyer estimé | 14,26 €/m² |
| Rendement brut |
4,44 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
52,72 % |
| TEOM | 10,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 9 746 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
51,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 788 €/m² | 42 |
| T2 | 4 261 €/m² | 111 |
| T3 | 3 877 €/m² | 64 |
| T4 et + | 3 345 €/m² | 35 |
| Maison | 3 666 €/m² | 388 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 552 €/m² | 212 | - |
| 2022 | 3 912 €/m² | 198 | +10,1% |
| 2023 | 3 877 €/m² | 148 | -0,9% |
| 2024 | 3 697 €/m² | 149 | -4,6% |
| 2025 | 3 586 €/m² | 145 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
832 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |