Rochelle
37 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Rochelle
À Rochelle (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 610 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (1 569 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Rochelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Rochelle est de 4 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rochelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Rochelle présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rochelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rochelle a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 610 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 1569 |
| Loyer estimé | 14,75 €/m² |
| Rendement brut |
3,57 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 14,4 % |
| Taxe foncière |
55,25 % |
| TEOM | 10,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 79 851 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 22 200 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
17,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
61,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 576 €/m² | 1 070 |
| T2 | 5 005 €/m² | 1 355 |
| T3 | 4 555 €/m² | 882 |
| T4 et + | 3 912 €/m² | 589 |
| Maison | 4 456 €/m² | 2 113 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 509 €/m² | 1834 | - |
| 2022 | 5 015 €/m² | 1767 | +11,2% |
| 2023 | 4 939 €/m² | 1474 | -1,5% |
| 2024 | 4 748 €/m² | 1293 | -3,9% |
| 2025 | 4 610 €/m² | 1475 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
7 770 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |