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Saint-Xandre
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Xandre
À Saint-Xandre (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 283 €/m², soit 12,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % (75 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Xandre ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Xandre est de 3 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Xandre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Saint-Xandre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Xandre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Xandre a baissé de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 283 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +8,6% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 14,38 €/m² |
| Rendement brut |
4,89 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 9,9 % |
| Taxe foncière |
52,22 % |
| TEOM | 10,18 % |
Économie & population
| Population | 5 677 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,7% |
| Revenu médian | 25 370 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 900 €/m² | 7 |
| T3 | 3 363 €/m² | 6 |
| Maison | 3 535 €/m² | 267 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 023 €/m² | 93 | - |
| 2022 | 3 505 €/m² | 84 | +16,0% |
| 2023 | 3 703 €/m² | 65 | +5,6% |
| 2024 | 3 361 €/m² | 64 | -9,2% |
| 2025 | 3 283 €/m² | 68 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
362 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |