Marsilly
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Marsilly
À Marsilly (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 431 €/m², soit 20,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,4 % (58 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marsilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsilly est de 3 431 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Marsilly présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsilly a baissé de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 431 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 13,96 €/m² |
| Rendement brut |
4,54 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
49,80 % |
| TEOM | 10,18 % |
Économie & population
| Population | 3 176 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 27 760 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 892 €/m² | 5 |
| T3 | 2 531 €/m² | 2 |
| Maison | 3 600 €/m² | 208 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 358 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 3 384 €/m² | 76 | +0,8% |
| 2023 | 3 660 €/m² | 52 | +8,1% |
| 2024 | 3 830 €/m² | 48 | +4,7% |
| 2025 | 3 431 €/m² | 40 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
280 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |