Nieul-sur-Mer

51 haute Zone B1
INSEE : 17264 Simuler la rentabilité Rapport PDF
3 690 €/m²
Prix m²
-0,2%
Évol. 1 an
13,96 €/m²
Loyer estimé
4,2 %
Rendement brut
5 811
Population
81
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Nieul-sur-Mer

À Nieul-sur-Mer (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 690 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (81 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (5,2 %)

Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian de l'immobilier à Nieul-sur-Mer est de 3 690 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Nieul-sur-Mer ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Nieul-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Nieul-sur-Mer ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieul-sur-Mer a baissé de 0,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-9,9 pp
vs Département (17)
Moy. dept : +9,7%
-12,1 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²3 690 €/m²
Évol. 1 an -0,2%
Évol. pluriannuelle +9,6%
Transactions/an 81
Loyer estimé 13,96 €/m²
Rendement brut 4,22 %
Passoires F+G 3,6 %
Concernés E+F+G 12,5 %
Taxe foncière 56,91 %
TEOM 10,18 %
Surtaxe rés. secondaires 60,00 %

Économie & population

Population 5 811
Croissance pop. 5 ans +1,6%
Revenu médian 26 200 €
Taux de chômage 8,2%
Taux de vacance 5,2%
% 15-24 ans 7,5 %
Taille moy. ménage 2,06 pers.
% locataires 23,2 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 3 952 €/m² 13
T3 3 724 €/m² 6
Maison 3 736 €/m² 290

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 3 367 €/m² 96 -
2022 3 697 €/m² 87 +9,8%
2023 3 916 €/m² 68 +5,9%
2024 3 696 €/m² 71 -5,6%
2025 3 690 €/m² 84 -0,2%

Ventes géolocalisées 399 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 17

Voir tout le 17
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Chantemerle-sur-la-Soie 1 987 €/m² faible
84 Thénac 2 049 €/m² haute
84 Saint-Sauveur-d'Aunis 2 376 €/m² haute
83 Breuil-Magné 2 471 €/m² moyenne
83 Puyravault 1 609 €/m² moyenne