Houmeau
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Houmeau
À Houmeau (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 790 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (44 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Houmeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Houmeau est de 3 790 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Houmeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Houmeau présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Houmeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Houmeau a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 790 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 13,96 €/m² |
| Rendement brut |
4,11 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
50,28 % |
| TEOM | 10,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 000 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 27 780 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 035 €/m² | 9 |
| T3 | 3 384 €/m² | 5 |
| Maison | 4 008 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 597 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 3 874 €/m² | 52 | +7,7% |
| 2023 | 4 097 €/m² | 35 | +5,7% |
| 2024 | 3 736 €/m² | 35 | -8,8% |
| 2025 | 3 790 €/m² | 35 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
207 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |