Esnandes
68 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Esnandes
À Esnandes (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 907 €/m², soit 1,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,6 % (36 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Esnandes ?
Le prix médian de l'immobilier à Esnandes est de 2 907 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Esnandes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Esnandes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Esnandes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Esnandes a augmenté de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 907 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 13,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,06 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,3 % |
| Taxe foncière |
48,83 % |
| TEOM | 10,18 % |
Économie & population
| Population | 2 224 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 23 500 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 833 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 761 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 3 012 €/m² | 55 | +9,1% |
| 2023 | 2 799 €/m² | 26 | -7,1% |
| 2024 | 2 677 €/m² | 36 | -4,4% |
| 2025 | 2 907 €/m² | 32 | +8,6% |
Ventes géolocalisées
182 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Marsilly | 3 431 €/m² | haute |
| 57 | Villedoux | 2 648 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Xandre | 3 283 €/m² | haute |
| 59 | Charron | 2 206 €/m² | moyenne |
| 51 | Nieul-sur-Mer | 3 690 €/m² | haute |
| 77 | Andilly | 2 219 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Ouen-d'Aunis | 2 804 €/m² | haute |
| 69 | Puilboreau | 3 658 €/m² | haute |