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Gué-d'Alleré
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gué-d'Alleré
À Gué-d'Alleré (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 059 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (17 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gué-d'Alleré ?
Le prix médian de l'immobilier à Gué-d'Alleré est de 2 059 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gué-d'Alleré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Gué-d'Alleré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gué-d'Alleré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gué-d'Alleré a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 059 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +18,0% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,19 €/m² |
| Rendement brut |
6,07 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,3 % |
| Taxe foncière |
41,92 % |
Économie & population
| Population | 1 113 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,8% |
| Revenu médian | 22 200 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 117 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 744 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 053 €/m² | 22 | +17,7% |
| 2023 | 2 162 €/m² | 10 | +5,3% |
| 2024 | 2 090 €/m² | 12 | -3,3% |
| 2025 | 2 059 €/m² | 18 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |