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Vergeroux
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Vergeroux
À Vergeroux (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 336 €/m², soit 24,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,8 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vergeroux ?
Le prix médian de l'immobilier à Vergeroux est de 2 336 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vergeroux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Vergeroux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vergeroux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vergeroux a baissé de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 336 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 13,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
54,47 % |
Économie & population
| Population | 1 279 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 25 660 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 436 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 295 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 2 215 €/m² | 17 | -3,5% |
| 2023 | 2 153 €/m² | 10 | -2,8% |
| 2024 | 2 741 €/m² | 14 | +27,3% |
| 2025 | 2 336 €/m² | 27 | -14,8% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 51 | Rochefort | 2 341 €/m² | haute |
| 62 | Soubise | 2 090 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Laurent-de-la-Prée | 2 496 €/m² | haute |
| 50 | Loire-les-Marais | 2 197 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Nazaire-sur-Charente | 1 582 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Froult | 2 295 €/m² | moyenne |
| 55 | Port-des-Barques | 2 342 €/m² | haute |