Soubise
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Soubise
À Soubise (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 090 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,1 % (31 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Soubise ?
Le prix médian de l'immobilier à Soubise est de 2 090 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soubise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Soubise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soubise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soubise a baissé de 15,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 090 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,4% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,21 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
51,34 % |
Économie & population
| Population | 3 316 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,7% |
| Revenu médian | 23 660 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
31,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
20,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 923 €/m² | 3 |
| Maison | 2 548 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 257 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 413 €/m² | 27 | +6,9% |
| 2023 | 2 487 €/m² | 29 | +3,1% |
| 2024 | 2 461 €/m² | 25 | -1,1% |
| 2025 | 2 090 €/m² | 35 | -15,1% |
Ventes géolocalisées
154 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Moëze | 1 825 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Nazaire-sur-Charente | 1 582 €/m² | moyenne |
| 51 | Rochefort | 2 341 €/m² | haute |
| 65 | Saint-Froult | 2 295 €/m² | moyenne |
| 63 | Vergeroux | 2 336 €/m² | moyenne |
| 53 | Échillais | 2 033 €/m² | haute |
| 55 | Port-des-Barques | 2 342 €/m² | haute |
| 74 | Beaugeay | 1 787 €/m² | moyenne |