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Échillais
53 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Échillais
À Échillais (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 033 €/m², soit 14,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (62 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Échillais ?
Le prix médian de l'immobilier à Échillais est de 2 033 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Échillais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Échillais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Échillais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Échillais a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 033 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,38 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,8 % |
| Taxe foncière |
48,32 % |
Économie & population
| Population | 3 765 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 23 030 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 426 €/m² | 10 |
| T3 | 2 169 €/m² | 8 |
| T4 et + | 1 585 €/m² | 4 |
| Maison | 2 297 €/m² | 217 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 976 €/m² | 71 | - |
| 2022 | 2 308 €/m² | 82 | +16,8% |
| 2023 | 2 315 €/m² | 43 | +0,3% |
| 2024 | 2 140 €/m² | 61 | -7,5% |
| 2025 | 2 033 €/m² | 54 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
301 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |