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Saint-Trojan-les-Bains
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Trojan-les-Bains
À Saint-Trojan-les-Bains (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 267 €/m², soit 2,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,8 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Trojan-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Trojan-les-Bains est de 4 267 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Trojan-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,0 %, Saint-Trojan-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Trojan-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Trojan-les-Bains a augmenté de 11,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 267 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,8% |
| Évol. pluriannuelle | +21,8% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
3,04 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 44,7 % |
| Taxe foncière |
54,78 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 1 121 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 22 040 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,65 pers. |
| % locataires |
33,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 125 €/m² | 4 |
| T2 | 4 329 €/m² | 4 |
| T3 | 5 674 €/m² | 4 |
| Maison | 3 876 €/m² | 134 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 504 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 4 531 €/m² | 46 | +29,3% |
| 2023 | 3 791 €/m² | 37 | -16,3% |
| 2024 | 3 816 €/m² | 29 | +0,7% |
| 2025 | 4 267 €/m² | 35 | +11,8% |
Ventes géolocalisées
201 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |