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Bourcefranc-le-Chapus
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bourcefranc-le-Chapus
À Bourcefranc-le-Chapus (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 245 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (70 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le prix médian de l'immobilier à Bourcefranc-le-Chapus est de 2 245 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bourcefranc-le-Chapus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Bourcefranc-le-Chapus présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bourcefranc-le-Chapus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bourcefranc-le-Chapus a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 245 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,9% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 11,20 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 37,6 % |
| Taxe foncière |
54,13 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 486 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 21 550 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 223 €/m² | 4 |
| T2 | 2 490 €/m² | 8 |
| T3 | 2 769 €/m² | 3 |
| Maison | 2 337 €/m² | 246 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 100 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 2 353 €/m² | 86 | +12,0% |
| 2023 | 2 544 €/m² | 56 | +8,1% |
| 2024 | 2 201 €/m² | 54 | -13,5% |
| 2025 | 2 245 €/m² | 65 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
340 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |