Marennes
40 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Marennes
À Marennes (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 209 €/m², soit 14,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (120 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Marennes est de 2 209 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Marennes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marennes a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 209 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 120 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
56,49 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 163 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 21 900 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
30,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 693 €/m² | 8 |
| T2 | 2 295 €/m² | 25 |
| T3 | 1 893 €/m² | 18 |
| Maison | 2 328 €/m² | 397 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 169 €/m² | 151 | - |
| 2022 | 2 541 €/m² | 126 | +17,1% |
| 2023 | 2 246 €/m² | 108 | -11,6% |
| 2024 | 2 326 €/m² | 96 | +3,5% |
| 2025 | 2 209 €/m² | 119 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
582 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Bourcefranc-le-Chapus | 2 245 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Just-Luzac | 2 026 €/m² | haute |
| 39 | Tremblade | 3 152 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Trojan-les-Bains | 4 267 €/m² | haute |
| 59 | Arvert | 2 432 €/m² | haute |
| 74 | Beaugeay | 1 787 €/m² | moyenne |
| 34 | Château-d'Oléron | 3 034 €/m² | haute |
| 48 | Étaules | 2 424 €/m² | haute |