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Château-d'Oléron
34 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Château-d'Oléron
À Château-d'Oléron (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 034 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,4 % (106 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Château-d'Oléron ?
Le prix médian de l'immobilier à Château-d'Oléron est de 3 034 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Château-d'Oléron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Château-d'Oléron présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Château-d'Oléron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Château-d'Oléron a baissé de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 034 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,3% |
| Transactions/an | 106 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
4,28 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 34,3 % |
| Taxe foncière |
57,30 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 366 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 22 720 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
30,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 485 €/m² | 8 |
| T2 | 2 682 €/m² | 9 |
| T3 | 2 678 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 000 €/m² | 5 |
| Maison | 3 281 €/m² | 351 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 043 €/m² | 152 | - |
| 2022 | 3 216 €/m² | 119 | +5,7% |
| 2023 | 3 358 €/m² | 90 | +4,4% |
| 2024 | 3 240 €/m² | 75 | -3,5% |
| 2025 | 3 034 €/m² | 92 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
519 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |