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Saint-Pierre-d'Oléron
43 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Pierre-d'Oléron
À Saint-Pierre-d'Oléron (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 507 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,3 % (213 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (16,1 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron est de 3 507 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Pierre-d'Oléron présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pierre-d'Oléron a baissé de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 507 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 213 |
| Loyer estimé | 12,95 €/m² |
| Rendement brut |
4,12 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
56,87 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 6 633 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 23 040 € |
| Taux de chômage | 16,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
27,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 806 €/m² | 10 |
| T2 | 4 565 €/m² | 23 |
| T3 | 2 539 €/m² | 14 |
| T4 et + | 3 329 €/m² | 5 |
| Maison | 3 505 €/m² | 693 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 290 €/m² | 321 | - |
| 2022 | 3 659 €/m² | 218 | +11,2% |
| 2023 | 3 784 €/m² | 166 | +3,4% |
| 2024 | 3 554 €/m² | 177 | -6,1% |
| 2025 | 3 507 €/m² | 184 | -1,3% |
Ventes géolocalisées
1 047 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |